Каждый раз, когда приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, мы тщательно изучаем, сколько должны заплатить за тепло, свет, воду, мусор, капремонт и прочие блага цивилизации. И если вдруг видим слово «пеня», начинаем возмущаться, не понимая, откуда она взялась. Давайте разберемся, когда и как рассчитываются пени по коммунальным платежам в 2018 году.
Что такое и как возникают пени на коммунальные платежи (2017 г.)
По закону, потребители должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-ого числа месяца, следующего за истекшим. Решением общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) либо договором с управляющей компанией может быть установлен иной срок оплаты потребленных услуг. Если не заплатить или заплатить меньше, на задолженность начнут начислять пени.
Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.
Если оплата проведена в срок, но частично — пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.
Чтобы должнику насчитали пени за коммунальные услуги с 2018 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанную сумму будут автоматически вписывать в квитанцию наравне с долгом и текущим платежом в течение 90 календарных дней.
Если должнику трех месяцев на полный расчет мало, ему придется платить в 2 раза больше: с 91-го дня расчеты производятся с учетом 1/130 ставки ЦБ РФ.
Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал.
Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени – 1/300 ставки ЦБ РФ. Начисляется она также с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг. Это прописано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Расчет пени в 2018 году: примеры и разъяснения
Чтобы было понятно, как рассчитываются пени, возьмем следующие исходные данные:
- Должник — Иванов И.И.
- Сумма долга — 1 000 (одна тысяча) рублей
- Крайняя дата расчета за коммунальные услуги — 10-е число следующего месяца
- Месяц, за который не поступила оплата — декабрь 2017 г.
- Ставка ЦБ с 18 декабря 2017г. до 11 февраля 2018г. — 7,75 %, с 12 февраля по 25 марта — 7,5 %, с 26 марта — 7,25 %
- Текущие платежи — вносятся своевременно и в полном объеме, новые долги не накапливаются
Сумма пени за просрочку до 20 июня 2018 г.) — ?
Иванов должен был заплатить за декабрь не позже 10 января. Но денег на оплату долга у него не было. Пени начинаем считать с 31-го дня просрочки, то есть с 10 февраля 2018 года. На тот момент действовала ставка рефинансирования в размере 7,75 %. Размер штрафа — 1/300 ставки, то есть на долг ежедневно будут начислять 0,0258% (7,75% * 1/300 = 0,0258%).
Таким образом, с 10 по 11 февраля (2 дня), неустойка для Иванова составит:
2 дня * 0,0258% * 1 000 рублей = 0,52 рублей
С 12 февраля ставка ЦБ РФ снизилась до 7,5 %. Поэтому за непогашение долга на 10 марта 2018 года Иванову насчитают еще: 27 дней * 0,0250% * 1000 рублей = 6,75 рублей.
В общей сложности за месяц просрочки с 10 февраля по 10 марта должнику придется заплатить 0,52 + 6,75 = 7,27 рублей.
Предположим, что Иванов не сможет рассчитаться в ближайшие три месяца. Поскольку с 31-го по 90-й день включительно пени рассчитываются с учетом ставки 1/300, то с 11 марта по 9 мая 2018 года дополнительно насчитают 14,64 рубля:
15 дней * 0,0250% * 1000 рублей = 3,75 рублей.
45 дней * 0,0242% * 1000 рублей = 10,89 рублей (ставка ЦБ с 26 марта 2018г. – 7,25 %)
Общая сумма доплаты с 31-го по 90-й день просрочки составит: 7,27 + 14,64 = 21,91 рублей.
В дальнейшем пени увеличиваются. С 91-го дня надо использовать в расчетах уже 1/130 ставки ЦБ РФ. Рассчитаем сумму неустойки с 10 мая 2018 года по 20 июня 2018г. включительно. Она составит: 42 дня * 0,058% * 1000 рублей = 24,36 рублей.
Расчеты показали, что при задолженности в 1 тысячу за просрочку в 4,5 месяцев начислят 46,27 рублей (21,91 + 24,36).